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Manutenções prediais que devem ser feitas periodicamente em Goiânia

As manutenções prediais em Goiânia devem ser realizadas periodicamente para que maiores problemas sejam evitados.


Além de promover o conforto e segurança para os moradores, as manutenções também evitam problemas que podem aumentar consideravelmente a saída de dinheiro do caixa.


Saiba quais são essas manutenções:

Limpeza da caixa d’água e reservatório

A limpeza das caixas d’água e reservatórios de condomínios, devem ser feitas de 6 em 6 meses. Utilize água sanitária na limpeza e além disso, recomendamos que seja feita nos meses de fevereiro e outubro.


Leia o nosso artigo completo que escrevemos com todos os procedimentos.

Inspeção dos elevadores

Segundo a Lei Complementar n° 139 de Goiânia, é obrigatória a manutenção periódica de elevadores em prédios 1x por ano.


A Lei tem como objetivo principal manter a segurança de pessoas que utilizam os elevadores e informar o responsável de quando é o momento de aprimorar a estrutura.


A Empresa responsável pela Inspeção deve emitir um documento conhecido como RIA (Relatório de Inspeção Anual).

Recarga dos extintores

A recarga dos extintores varia de acordo com a sua classe. Existem três tipos de extintores que são utilizados em prédios:


















Baseado na imagem acima, a Norma ABNT NBR 12962, define que:


Os extintores com carga de água e pó químico, devem receber manutenções a cada 12 meses. A recarga e nível da manutenção é definido de acordo com a necessidade do extintor.


Já extintores com Gás Carbônico, devem ser inspecionados a cada 6 meses. Se a perda da carga presente no extintor for maior que 10% da sua capacidade, o extintor deve ser recarregado.

Inspeção no telhado

Uma das principais manutenções prediais em Goiânia é a inspeção em telhados de prédios.


Ela deve ser feita 1x por ano antes do período de chuvas.


Muitos síndicos pensam que não é necessário, mas o prédio geralmente recebe muitas pessoas que realizam serviços nos telhados (como técnicos de Internet).


Muitas vezes uma telha é quebrada, e a partir dela escorre um grande volume de água para dentro do prédio nos períodos chuvosos, fazendo com que cause infiltrações e curto-circuitos em elevadores.

Pinturas

As pinturas devem ser realizadas de acordo com as necessidades. Uma pintura completa visa não só estabelecer um novo visual, mas também impermeabilizar a calafetar trincas.


Nós da Azelar temos experiência em pinturas prediais há mais de 30 anos, por isso temos experiência e utilizamos materiais que fazem a pintura durar de 5 a 9 anos.


Portanto, além da garantia, os condomínios que realizam as pinturas conosco, possuem pinturas com duração de até 9 anos.

Verificação de vazamentos nos tubos de gás e encanamentos

A estrutura de um prédio é feita a partir de concreto armado, que é a junção de concreto com aço para dar sustentação.


A composição do concreto faz com que ele tenha uma certa porosidade, facilitando o contato da água com o aço. Por mais que exista uma camada protetora no aço, vazamentos que demoram a serem identificados, córroi esse aço e causa sérios danos na estrutura.


Portanto, a inspeção de possíveis vazamentos de água pode ser feita junto a outro serviço de manutenção predial de Goiânia: impermeabilização de caixas d’água.


O ideal é que se faça de acordo com a necessidade ou suspeita.


Já em encanamentos, o ideal é que mantenha sempre a observação em tubos de gás ou faça de acordo com a necessidade.

Limpeza de calhas

O acúmulo de sujeira nas calhas, causam vazamentos em locais não desejados.


O ideal é que seja feito mensalmente para não ter nenhum imprevisto. O serviço é extremamente fácil e simples, podendo ser realizado pela equipe de limpeza do condomínio.

Auto Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB)

Nos últimos anos, vimos muito pelo Brasil grandes incêndios em edifícios. Um dos motivos para tais acontecimentos, era a não vistoria do Corpo de Bombeiros nos edifícios.


O AVCB é um certificado, emitido pelo Corpo de Bombeiros, que prova que o condomínio está em dia com as manutenções prediais em Goiânia.


O condomínio deve estar em dia com:


· Atestado de brigada de incêndio;

· Para-raios;

· Instalações de Gás;

· Laudo elétrico;

· Atestado de sistemas de combate ao incêndio;

· Controle de Materiais de Acabamento e Revestimento (CMAR).


Esse tipo de inspeção é realizado a cada 5 anos. É necessário entrar em contato com o Corpo de Bombeiros do Estado de Goiás.


Essa vistoria pode sair caro para o condomínio, mas devemos lembrar que se trata de um investimento e não gasto.


Saiba de todas informações da vistoria: clique aqui.

A Azelar está no mercado há mais de 30 anos, temos a equipe certa para realizar manutenções prediais em condomínios. Entre em contato conosco.

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